Tecno

Proto Kendall Square corteggia studenti laureati e lavoratori millenari delle discipline STEM da quello che è probabilmente "il miglio quadrato più innovativo del pianeta".

La Tech Lounge di Proto offre ai suoi numerosi residenti che lavorano da casa uno spazio tranquillo per svolgere il lavoro e ospitare riunioni o teleconferenze con accesso a funzionalità multimediali estese. Tutte le foto: Garrett Rowland

La carenza di alloggi in affitto nel vivace quartiere di Kendall Square a Cambridge, Massachusetts, un centro di università, centri di ricerca e aziende tecnologiche di alto livello, ha spinto allo sviluppo di Proto Kendall Square.

Boston Properties ha commissionato la torre di appartamenti di 22 piani e 280 unità per contribuire a diversificare il mix di proprietà incentrate sugli uffici del quartiere ed espandere il proprio portafoglio multifamiliare. "Volevamo dimostrare il valore di portare proprietà in affitto di alta qualità in una parte della città dove controlliamo molte proprietà commerciali", ha affermato Keir Evans, Project Manager di Boston Properties.

L'architetto progettista FXCollaborative è stato scelto per sviluppare il concetto di un punto di riferimento sorprendente su Ames Street, una strada di accesso minore che conduce a due garage e una banchina di carico. Situato a pochi passi da dozzine di datori di lavoro e istituzioni tecnologiche, il sito è servito dalla linea rossa MBTA (nota come "Brain Train" per il suo ruolo nel trasporto degli studenti da e per Harvard e il MIT).

Il Garage, uno spazio accogliente dove i residenti possono collegare una chitarra elettrica, giocare ai videogiochi su una TV a grande schermo o semplicemente rilassarsi e godersi le opere d'arte kitsch della cultura pop.

La nuova struttura doveva inserirsi all'interno di uno stretto lotto triangolare formato radere al suolo parte di un parcheggio esistente e restringere la strada per creare una pista ciclabile e migliorare l'esperienza pedonale.

L'obiettivo: "creare un edificio che fosse presente, ma rispettoso del suo denso contesto", ha affermato Gustavo Rodriguez, AIA, LEED AP, Partner e Direttore del design presso FXCollaborative a New York. "Abbiamo dovuto trovare un delicato equilibrio tra fornire un senso di apertura e un senso di privacy, sia per gli inquilini che per gli uffici circostanti."

Guarda anche:Otto progetti mostrano le ultime tendenze in materia di alloggi per studenti

Lo studio di progettazione ha specificato pannelli prefabbricati e finestre perforate per conferire alla facciata diversi livelli di trasparenza nelle diverse sezioni della struttura, a causa della vicinanza di quella sezione agli edifici per uffici adiacenti. Finestre più grandi agli angoli offrono ai residenti viste panoramiche sul fiume Charles e sullo skyline di Boston. "L'edificio è costantemente in gioco mentre ci si muove attorno ad esso, aprendosi e chiudendosi per bilanciare la privacy e l'accesso alla luce e all'aria naturali", ha affermato Rodriguez.

Un tipico appartamento Proto, 36 dei quali classificati come convenienti. I servizi dell'unità includono termostati intelligenti Nest, armadi ELFA, mobili da cucina Thermofoil, ingresso FOB senza chiave e finestre apribili.

Al piano terra, Proto presenta una modesta lobby di passaggio e quattro spazi commerciali affacciati sulla strada occupati da un ristorante mediterraneo, una caffetteria, un fioraio e una banca.

Il mix di appartamenti è composto principalmente da monolocali (145 unità) e da una camera da letto (90), attraenti per la considerevole popolazione di studenti laureati e lavoratori STEM millenari del quartiere. Ci sono 43 unità con due camere da letto e un paio di appartamenti con tre camere da letto progettati pensando alle famiglie. Il 13% delle unità è stato accantonato per fornire alloggi a prezzi accessibili.

"Pensare a dove vogliono vivere le persone più intelligenti del mondo è stata una sfida progettuale davvero interessante", ha affermato Colleen Arria, direttrice dell'ufficio di Stantec Architecture a Boston, che ha lavorato come architetto di fama mondiale e interior designer. "Poiché il sito era così angusto, dovevamo essere incredibilmente intelligenti su come pianificare ogni centimetro quadrato di spazio."

Come ci si potrebbe aspettare, gli appartamenti e gli spazi comuni di Proto integrano servizi high-tech, dai termostati intelligenti al WiFi ultraveloce.